さて、本日は　畑　のご紹介です。

弊社では、住宅用地やアパート・マンション用地売買の他、農地売買も取り扱いしております！

場所は神奈川県川崎市麻生区片平。593㎡（179.38坪）。

小田急多摩線「五月台」駅徒歩17分。川崎フロンターレメイングラウンドのすぐ近くです。

現在はネギやエンドウ豆等が耕作されており、柿の木（冬柿）もあります。

1ｍ近く深く耕されて、良質な土も入ってます！

農地法第3条の規定では、買受資格者の原則は、「購入農地を含め3,000㎡以上の農地にて農業を営む者（例外有り）」とあり、一般の方はご購入戴けませんが、

農家の皆様、この機会に是非、ご検討下さい！

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麻生区片平　農地（畑）

みなさまこんにちは。

今回は「フラット３５　中古不動産の適合証明取得」についてです。

例えば、築３０年くらいのマンションの販売チラシをみて、「フラット３５利用可」とどこにも記載されていないとき、

あぁ　この物件はフラット３５が使えないんだ。残念だな。。。　と思っているあなた！　とてももったいないです！

一級建築さんに調査をお願いすれば、実はフラット３５を使える物件は世の中にたくさん眠っているんです！

先日も、ちまたでは「この物件はフラットは使えないよ」と言われている昭和５４年築のマンションや昭和４４年築のマンションにて、弊社から一級建築士さんの調査にトライしたところ、正式に「フラット３５適合証明」を取得できました！！

お客様からも大変喜んで戴けました。

大きなポイントは２つです。

一、２０年間の長期修繕計画があること。

一、管理費と修繕積立金の内訳がきっちりなされていること。

大きくはこの２つです。　　要するに「管理体制」ですね。

まずはこの２つの要件を満たしている物件であれば、調査にトライする価値があるのです。

この調査、まず最初の「管理規約等の書類審査（事前審査）」を無料で対応してくれる一級建築士事務所があります。

現地調査の場合は少々費用がかかるところもあり、実際にフラット３５を利用してローンを組む際には「適合証明書発行費用」としておおよそ６万円前後の費用がかかります。

最初の事前審査は無料ですので、中古不動産をフラット３５でご購入されたい方は、まずは弊社にご相談下さい！

いま、城南エリア・川崎エリアにおいては、

「2,000万円台～4,000万円台の（中古マンション）」と「3,000万円台～5,000万円台の（土地）」が

活発に動いている感が有ります。

今はインターネットで多くの不動産情報を入手できる時代ですが、最終的には「自分の足で見に行く」。

これが不動産購入の大きな特徴です。

適正な価格の物件や、魅力ポイントがある物件は、販売開始から1週間も掛からずとも成約に至るケースがザラリとあります。

「良き情報を得たら　すぐに見に行く」

これが不動産探しの鉄則です！

経済対策のための時限措置として、適用対象者をその贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下の者とした上、

非課税限度額（改正前：500万円）が次のように引き上げられます。

①平成22年中に住宅取得等資金の贈与を受けた者・・・1,500万円

②平成23年中に住宅取得等資金の贈与を受けた者・・・1,000万円

※平成22年1月1日から平成23年12月31日までの間の贈与に係る贈与税について適用されます。

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■暦年課税の場合（20歳以上の者が直系尊属である者（実の父母とか祖父母）からの住宅取得贈与）

①平成22年：基礎控除額110万円＋住宅非課税1,500万円＝1,610万円まで非課税

②平成23年：基礎控除額110万円＋住宅非課税1,000万円＝1,110万円まで非課税

■相続時精算課税の場合（20歳以上の者が自分の親からの住宅取得贈与）※住宅取得の場合、親の年齢は問わない。

①平成22年：一般特別控除2,500万円＋住宅非課税1,500万円＝4,000万円まで非課税

②平成23年：一般特別控除2,500万円＋住宅非課税1,000万円＝3,500万円まで非課税

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上記のように改正され、改正前よりも住宅をより取得しやすくなりました。

「不動産について」では、弊社営業推進室から「不動産にまつわるあらゆること」について、随時情報を発信して参ります。

皆様の「不動産全般についての悩み」になど、少しでもお役に立てることを願っています。